به گزارش آوای اقتصاد
به نقل از گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بنابر گزارشهای میدانی خبرنگار فارس، در هفته نخست شهریور ۱۴۰۵ و بر اساس بررسی انجامشده از حدود ۱۱۶ دفتر معاملات املاک در سطح شهر تهران، میانگین قیمت مسکن در پایتخت از مرز متری ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.این در حالی است که در سالهای گذشته، همزمان با فرارسیدن هفته دولت، اخبار مربوط به افتتاح و عرضه واحدهای مسکونی از سوی وزارت راه و شهرسازی، دستکم در کوتاهمدت به کنترل قیمتها در بازار مسکن منجر میشد و حتی در مقاطعی روند قیمتها کاهشی میشد.اما امسال با وجود اعلام افتتاح ۱۳۴ هزار واحد مسکونی تا پایان شهریور، قیمت مسکن نهتنها کنترل نشد، بلکه در مناطق ۱ تا ۳ تهران از متری ۵۵۰ میلیون تومان هم عبور کرد.درشرایطی مسکن دچار تورم شده است که در کشوهای پیشرفته خود مسکن و ساخت و ساز با در برگیری بیش از ۲۰۰ شغل (به طور مستقیم و غیر مستقیم) عامل کنترل تورم و خارج کردن کشور از رکوود است.یک کارشناس مسکن فرید یزدانی میگوید که علت اصلی تورم مسکن افزایش هزینه نهادههای ساختمانی تا ۹۶.۸ درصد و همچنین خدمات فنی و مهندسی است و اختلال در زنجیره تأمین، آسیب صنایع فولاد و پتروشیمی و تورم مصالح و نوسان ارزی از مهمترین عوامل جهش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ هستند.اما در مقابل کارشناس مسکن فرشید ایلاتی میگوید هرچند هزینه ساخت موثر است ولی عدم عرضه زمین و هزینه بالای زمین، نبود نظارت و اقدام مؤثر در کنار فاصله میان عرضه و تقاضا واحدهای آماده، مسکن را یک کالای سرمایهگذاری کرده است و این یعنی به نفع یه عده نیست که قیمت مسکن کاهش پیدا کند.
سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) در پژوهشی درباره بازار مسکن کشورهای عضو به این نتیجه رسیده که ضعف واکنش عرضه مسکن به افزایش تقاضا با مقررات محدودکننده کاربری زمین ارتباط معنادار دارد و وقتی عرضه نتواند خود را با تقاضا تطبیق دهد، افزایش تقاضا اثر بیشتری بر قیمت مسکن میگذارد و اثر هزینه ساخت و ساز محدود و خیلی کمتر است.
